Julia Vakulenko

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¿Por qué Comprar Propiedades de Embargos Hipotecarios?

Bos bancos no están por la labor de mantener un inventario de viviendas. A ellos les interesa librarse de estos inmuebles lo antes posible. Por ello, es una buena oportunidad para los compradores de su primera vivienda e inversores, ya que estas viviendas cuestan un 20% menos.

Una vez que el banco adquiere la propiedad, proceden a su desalojo, en caso de ser necesario, se encargan de cualquier reparación, de la cuota mensual de la Asociación de Propietarios (HOA) que hubiese atrasada y/u otros gastos de mantenimiento, así como de negociar con la IRS (Servicio Interno Fiscal) la eliminación del derecho prendario fiscal si lo hubiere.

¿Cómo venden los bancos las viviendas embargadas (REO)?

REO significa Bienes Inmuebles Embargados por el Banco (Real Estate Owned by the Bank).

Por lo general, los bancos disponen un departamento de inmuebles REO que llevan este asunto. A ellos les gustaría conseguir el mejor precio, de eso no hay duda. Cuando se presenta un oferta, los bancos proponer una contra oferta. No ha de sorprenderse de que ésta sea mucho mayor que la esperada. Los bancos quieren mostrar a sus accionistas e inversores de que intentan obtener el precio más alto posible por la vivienda. Usted deberá rebatir la contra oferta. Tu oferta, probablemente será revisada por un grupo de expertos para su aprobación. Incluso después de aceptar su oferta, pueden incluir palabras como “sujeto a la aprobación de la entidad ”.

Condición de la Propiedad

Estas viviendas casi siempre se venden "como están", con el derecho de que se inspeccionen antes, aunque usted incurrirá en los gastos de la inspección (termitas, inspección general de la vivienda, humedades, etc.). Debe incluirse un período de inspección de contingencia en su oferta para permitirle finalizar la venta si otra inspección revelara daños de los que el banco NO se haría cargo.

En Tampa4U estaremos a su disposición para negociar todos estos asuntos y guiarle durante el proceso; desde presentar una oferta, hasta las negociaciones, organizar y encargarse de las listas de las reparaciones, así como todos los pasos necesarios para finalizar la compra.

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